根據Zoopla 最新的租金市場報告，英國的平均租金年增長率降至6.6%，達到£1,226每月，這是自2021年10月以來的最低增長水平。儘管租賃房源競爭激烈，每套可供出租的房屋平均有15個人爭奪，是疫情前平均水平的兩倍多。
租金增長放緩
倫敦是租金增長放緩的領頭羊，年增長率僅為3.7%，而去年同期的年增長率高達13%。Chestertons租賃主管Adam Jennings表示：「倫敦擁有全球最具競爭力的租賃市場之一，但最近可租賃房源的增加為租戶創造了一個略好一點的環境。」然而，他也預計夏季將有更多租戶開始尋找房屋，需求將再次超過供應，導致租金再次上漲。
地區差異
北東地區和蘇格蘭的租金增幅最大，分別為9.5%和9.3%。相反，在第二季度，一些城市的租金出現下降，如Nottingham下降1.4%，Brighton下降1.1%，York和Glasgow均下降0.4%，劍橋和倫敦均下降0.3%。儘管這些跌幅相對較小，但仍顯示出租賃市場在某些地區開始發生變化。
租金與收入的關係
Zoopla報告發現，倫敦租戶將其總收入的41%用於支付租金，而蘇格蘭這一比例僅為21%。這解釋了為何北東地區和蘇格蘭的租金增長最快，因為這些地區的租金成本占總收入的比例最低。
未來展望
Zoopla預計，今年租金增長將放緩至5%，主要原因是需求和可負擔性的變化，而不是供應的增加。Zoopla執行董事Richard Donnell指出，自2016年以來，私人租賃房屋的數量一直保持不變，這加劇了過去三年的租金上漲。他強調，增加私人和可負擔租賃房屋的供應應該是下一屆政府的首要住房優先事項。
政策建議
Propertymark首席執行官Nathan Emerson補充道：「我們的會員代理多年前就告訴我們，市場上私人租賃房屋數量與不斷上升的租戶需求之間的差距越來越大。隨著法律和財務義務的增加，許多房東轉向其他投資領域並不令人驚訝。新政府應優先支持並激勵房東投資，而不是像過去那樣阻礙或懲罰他們。」
總之，儘管租金增長放緩，但需求依然強勁，未來租金市場仍將面臨多方面的壓力。增加供應是緩解租戶壓力和改善租賃房屋整體質量的最快途徑。
